İmar Durumu Nedir? Arsa Alırken Bilmeniz Gereken Terimler
KAKS, TAKS, emsal, ifraz... Arsa alırken karşınıza çıkan imar terimlerini ve imar durumunun ne anlama geldiğini sade bir dille açıklıyoruz.
Arsa yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, karşınıza çıkacak ilk ve en önemli kavram imar durumu olacaktır. Bu yazıda imar durumunu ve sık karşılaşılan teknik terimleri anlaşılır bir dille açıklıyoruz.
İmar Durumu Ne Demek?
İmar durumu, bir arsanın üzerine ne tür ve ne büyüklükte bir yapı yapılabileceğini gösteren resmi belgedir. Belediyeler tarafından düzenlenir ve arsanın yapılaşma haklarını belirler.
Temel İmar Terimleri
TAKS (Taban Alanı Katsayısı)
Arsanın ne kadarlık bölümüne bina taban alanı oturtulabileceğini gösterir. Örneğin TAKS 0,30 ise, 1000 m² arsanın en fazla 300 m²'sine bina oturabilir.
KAKS / Emsal (Kat Alanı Katsayısı)
Arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. KAKS 1,50 olan 1000 m² arsada toplam 1500 m² inşaat yapılabilir.
İfraz ve Tevhit
İfraz, bir parselin birden fazla parçaya bölünmesidir. Tevhit ise birden fazla parselin birleştirilmesidir.
İmar Durumu Çeşitleri
- Konut imarlı: Üzerine konut yapılabilir.
- Ticari imarlı: İş yeri, dükkan, ofis yapılabilir.
- Sanayi imarlı: Fabrika ve üretim tesisleri için.
- İmarsız / tarla: Yapılaşma hakkı yoktur, tarımsal kullanıma uygundur.
Neden Önemli?
İmar durumu, arsanın değerini doğrudan belirler. İmarsız bir araziyi imarlı zannederek almak ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle satın almadan önce mutlaka güncel imar durum belgesini belediyeden teyit edin.
