Tapu Devri İşlemleri: Adım Adım Rehber

Gayrimenkul alım satımında en kritik aşama tapu devridir. Bu işlemin doğru ve eksiksiz yapılması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer. İşte tapu devri sürecinin adım adım rehberi.

1. Gerekli Belgeleri Hazırlayın

Tapu devri için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri
• Tapu senedi veya ada-parsel bilgisi
• Vesikalık fotoğraf (genellikle satıcıdan)
• Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
• DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi

2. Tapu Randevusu Alın

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi veya Alo 181 hattı üzerinden randevu oluşturabilirsiniz. Randevusuz işlem yapılması oldukça zordur.

3. Tapu Harcını Ödeyin

Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü oranındadır ve genellikle alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Harcın beyan edilen değer üzerinden değil, gerçek satış değeri üzerinden ödenmesi yasal zorunluluktur.

4. Devir İşlemini Tamamlayın

Randevu günü taraflar tapu müdürlüğünde hazır bulunur. İmzalar atıldıktan ve harçlar yatırıldıktan sonra yeni tapu alıcı adına düzenlenir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Satış bedelini gerçek değer üzerinden beyan edin; düşük gösterim ileride vergi cezası doğurabilir.
• Tapudaki ada-parsel bilgilerinin taşınmazla uyumlu olduğunu kontrol edin.
• Üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını devirden önce sorgulayın.

Sonuç

Tapu devri, dikkat ve titizlik gerektiren resmi bir süreçtir. Profesyonel bir emlak danışmanıyla çalışmak, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Sorularınız için bize WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.